Großzügiges Massivhaus in ruhiger Top-Lage von Stockerau mit enormem Potenzial!
Das Objekt gliedert sich in ein geräumiges Hauptgebäude (EG + OG) sowie einen ebenerdigen Anbau/Gartentrakt. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist die Liegenschaft ideal geeignet als:
Großes Einfamilienhaus für die ganze Familie
Mehrgenerationenhaus mit getrennten Einheiten
Kombination aus Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro / Ordination / Praxis)
Highlights:
Top-Substanz mit flexiblem Grundriss
Sonniger Garten mit Altbaumbestand
Voll unterkellert mit viel Lagerraum & Werkstatt
Freistehende/Angebaut Garage
WOHNFLÄCHE: ca. 173,0 m²
Erdgeschoß (Haupttrakt - ca. 66,1 m²): 2 Zimmer (16,8 m² + 16,4 m²), Küche (8,3 m²), Bad/WC (3,2 m²), Wohndiele/Windfang (21,4 m²).
Erdgeschoß (Anbau/Gartentrakt - ca. 39,4 m²): Vorraum/Küche (8,5 m²), Wohnraum (11,9 m²), Schlafraum (19,0 m²).
Obergeschoß (Haupttrakt - ca. 67,5 m²): 2 Zimmer / ehem. Ordination (16,8 m² + 16,4 m²), Küche/Nebenraum (8,3 m²), Bad/WC (3,2 m²), Diele/Treppe (22,8 m²).
2. NUTZFLÄCHE: ca. 97,5 m²
Keller / Untergeschoß (ca. 71,5 m²): 2 Kellerräume/Werkstatt (33,2 m²), Heizraum/Lager (21,5 m²), Waschküche/Gang (16,8 m²).
Garage (ca. 26,0 m²): PKW-Garage mit Nebeneingang.
🗺️ RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL
KG: Vollunterkellerung mit Heizraum, Waschküche und 2 großen Lagerräumen.
EG: Hauptbereich mit 2 Zimmern, Küche, Bad + Einliegereinheit mit 2 Zimmern und Küche zum Garten.
OG: 2 große Räume, Bad/WC, Küche und helle Diele (ideal als Schlaftrakt oder Büro/Praxis).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
📍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Makrolage: Stockerau (größte Stadt des Weinviertels) bietet beste Lebensqualität, Schulen, Ärzte (Landesklinikum) & Nahversorgung. Über die A22 und S-Bahn sind Sie in unter 30 Min. in Wien.
Mikrolage (Neubau 38): Ruhige, familiäre Siedlungslage mit schneller Anbindung an Bahnhof, Supermärkte (Billa, Spar) und das Erholungsgebiet Stockerauer Au.
