Zum Verkauf steht ein Altbau-Haus bzw. eine Altbau-Villa aus Verlassenschaft in Döblinger Ruhelage.
Das Haus selbst besteht aus 3 Etagen - EG, OG und Dachboden (teilausgebaut mit Sauna), die zusammen eine Nutzfläche von über 200 m² bilden. Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für etwaige Gärtnerei-Hobbies. Der Zustand des Gebäudes kann als renovierungs-/sanierungsbedürftig bezeichnet werden.
Highlights:
- Grundstück 1.461 m² (lt. Grundbuch)
- Widmung W II 10,5m o bzw. G
- Haus ca. 220 m² Nutzfläche
- Naturpool
- Weinkeller
- Werkzeugschuppen
- elektrisches Einfahrtstor
- Baujahr ca. 1930, Sanierung/Umbau 2005
Aufgrund des Grundstückes sowie der Widmung könnte sich die Liegenschaft auch als Bauträgerobjekt eignen (ohne Gewähr - vorbehaltlich eigener Due Dilligence).
Für nähere Infos oder bei Besichtigungswunsch stehen wir gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Unweit der Krottenbachstraße in einem Haus- und Villengebiet gelegen befindet sich das Haus in einer angenehmen Ruhelage.
Einige Busse sowie Straßenbahnen können in wenigen Minuten erreicht werden und bieten eine Anbindung and das öffentliche Verkehrsnetz.
Der naheliegende Schlosspark bietet Platz für entspannende Spaziergänge oder sportliche Betätigungen.
